En se référant aux 164 677 ventes réalisées en 2025, le prix médian était de 2 076 €/m2, en hausse de 4,3 % par rapport à l'année se terminant en septembre 2025, et de 16,8 % par rapport à 2024, selon l'INE.

Selon l'institut statistique, les sous-régions du Grand Lisbonne (3 439 €/m2), de l'Algarve (3 139 €/m2), de la péninsule de Setúbal (2 596 €/m2), de la région autonome de Madère (2 500 €/m2) et de l'aire métropolitaine de Porto (2 305 €/m2) ont toutes enregistré des prix médians des logements supérieurs à la moyenne nationale de 2 076 €/m2.

Au-dessus de la moyenne nationale

Le rapport indique que 56 municipalités avaient des prix médians supérieurs à la moyenne nationale, principalement dans le Grand Lisbonne (9 municipalités), la péninsule de Setúbal (9 municipalités), l'Algarve (14 municipalités sur 16) et l'aire métropolitaine de Porto (9 municipalités sur 17).

Parmi celles-ci, Lisbonne (4 875 €/m2) a enregistré le prix le plus élevé, tandis que Cascais (4 550 €/m2), Oeiras (4 187 €/m2), Loulé (3 993 €/m2) et Lagos (3 801 €/m2) ont également enregistré des prix supérieurs à 3 500 €/m2.

L'INE note qu'en Algarve, dans l'aire métropolitaine de Porto et dans le Grand Lisbonne, les différences de prix entre les municipalités dépassent les 2 000 €/m2, ce qui met en évidence d'importantes variations de prix à l'intérieur des régions.

Le record de Lisbonne

En ce qui concerne le volume des transactions, Lisbonne a enregistré le plus grand nombre de ventes de logements familiaux dans le pays (8 235), suivie par Sintra (6 363), Vila Nova de Gaia (5 494) et Porto (4 503), chacune dépassant les 4 500 ventes.

Lisbonne a enregistré le prix médian du logement le plus élevé parmi les 24 municipalités de plus de 100 000 habitants dans les deux catégories de domicile fiscal de l'acheteur : 4 813 €/m2 pour les acheteurs ayant leur domicile fiscal sur le territoire national et 6 026 €/m2 pour les acheteurs ayant leur domicile fiscal à l'étranger.

Outre Lisbonne, Cascais, Oeiras et Porto ont également affiché des prix supérieurs à 3 300 €/m2 pour les acheteurs ayant leur domicile fiscal sur le territoire national et à 4 100 €/m2 pour les acheteurs étrangers.

En ce qui concerne les grandes municipalités, Lisbonne, Cascais et Oeiras affichent les prix médians les plus élevés pour les deux catégories d'acheteurs institutionnels, tandis que Loures présente l'écart de prix le plus important entre les deux catégories : €1,382/m2.

Si l'on compare les logements neufs aux logements existants, 23 des 24 municipalités de plus de 100 000 habitants affichent des prix médians plus élevés pour les logements neufs, à l'exception d'Amadora, où les logements existants sont 258 €/m2 plus chers (3 014 €/m2, contre 2 756 €/m2 pour les logements neufs).

Logements neufs

En ce qui concerne les logements neufs, Guimarães a le prix médian le plus bas (1 695 €/m2), tandis que les prix les plus élevés se trouvent à Lisbonne (5 890 €/m2) et à Cascais (5 121 €/m2), tous deux supérieurs à 5 000 €/m2.

En ce qui concerne les logements neufs par rapport aux logements existants, c'est à Lisbonne que l'écart de prix est le plus important : 5 890 €/m2 pour les logements neufs contre 4 725 €/m2 pour les logements existants, soit un écart de 1 165 €/m2.

Quatrième trimestre 2025

Si l'on examine les données du seul quatrième trimestre 2025, le prix médian des 41 789 logements familiaux transigés au Portugal a atteint 2 198 €/m2, marquant une hausse de 17,5 % par rapport au dernier trimestre 2024 (contre 16,1 % au trimestre précédent).

Pour cette période, Lisbonne (5 198 €/m2), Cascais (4 654 €/m2) et Oeiras (4 225 €/m2) affichent les prix les plus élevés.

Dans le même temps, les transactions ont diminué de 5,3% par rapport au même trimestre de 2024, les prix médians ayant augmenté dans 24 des 26 sous-régions NUTS III ; seuls Alto Tâmega e Barroso (-12,1%) et Madeira (-8,3%) ont enregistré des baisses.