Viitaten 164 677 vuonna 2025 tehtyyn myyntiin, mediaanihinta oli INE:n mukaan 2 076 €/m2, mikä on 4,3 % enemmän kuin syyskuussa 2025 päättyneenä vuonna ja 16,8 % verrattuna vuoteen 2024.

Tilastolaitoksen mukaan suur-Lissabonin (3 439 €/m2), Algarven (3 139 €/m2), Setúbalin niemimaan (2 596 €/m2), Madeiran autonomisen alueen (2 500 €/m2) ja Porton pääkaupunkiseudun (2 305 €/m2) osa-alueilla asuntojen mediaanihinnat olivat kaikki yli kansallisen keskiarvon, joka oli 2 076 €/m2.

Kansallisen keskiarvon yläpuolella

Raportin mukaan 56 kunnassa mediaanihinnat ylittivät kansallisen keskiarvon, eniten Suur-Lissabonissa (kaikki 9 kuntaa), Setúbalin niemimaalla (kaikki 9 kuntaa), Algarvessa (14 kuntaa 16:sta) ja Porton suuralueella (9 kuntaa 17:stä).

Näistä korkein hinta oli Lissabonissa (4 875 €/m2 ), ja myös Cascais (4 550 €/m2 ), Oeiras (4 187 €/m2 ), Loulé (3 993 €/m2 ) ja Lagos (3 801 €/m2 ) ilmoittivat yli 3 500 €/m2 -hintoja.

INE toteaa, että Algarven, Porton suurkaupunkialueen ja suur-Lissabonin kunnissa hintaerot olivat yli 2 000 euroa/m2 , mikä osoittaa, että alueellinen hintavaihtelu on merkittävää.

Lissabonin ennätys

Kauppojen määrästä voidaan todeta, että Lissabonissa myytiin eniten perheasuntoja koko maassa (8 235 kappaletta), ja seuraavaksi eniten perheasuntoja myytiin Sintrassa (6 363 kappaletta), Vila Nova de Gaiassa (5 494 kappaletta) ja Portossa (4 503 kappaletta), joissa kussakin myytiin yli 4 500 asuntoa.

Lissabonissa oli korkein asuntojen mediaanihinta 24:stä yli 100 000 asukkaan kunnasta molemmissa ostajan verotuksellisen asuinpaikan luokissa: 4 813 €/m2 ostajille, joiden verotuksellinen asuinpaikka on maan alueella, ja 6 026 €/m2 ostajille, joiden verotuksellinen asuinpaikka on ulkomailla.

Lissabonin lisäksi myös Cascais, Oeiras ja Porto kirjasivat yli 3 300 euron neliömetrihinnat ostajille, joiden verotuksellinen kotipaikka on kotimaassa, ja yli 4 100 euron neliömetrihinnat ulkomailta tuleville ostajille.

Suurissa kunnissa Lissabonin, Cascaisin ja Oeirasin mediaanihinnat olivat korkeimmat molemmilla institutionaalisten ostajien sektoreilla, kun taas Louresissa hintaero sektorien välillä oli suurin: €1,382/m2.

Kun siirrytään tarkastelemaan uusien ja olemassa olevien asuntojen välistä suhdetta, 23:ssa 24:stä yli 100 000 asukkaan kunnasta uusien asuntojen mediaanihinnat olivat korkeammat lukuun ottamatta Amadoraa, jossa olemassa olevat asunnot olivat 258 euroa/m2 kalliimpia (3 014 euroa/m2 , kun uusien asuntojen hinnat olivat 2 756 euroa/m2 ).

Uudet asunnot

Uusien asuntojen mediaanihinta oli alhaisin Guimarãesissa (1 695 €/m2 ), kun taas korkeimmat hinnat olivat Lissabonissa (5 890 €/m2 ) ja Cascaisissa (5 121 €/m2 ), jotka molemmat olivat yli 5 000 €/m2 .

Uusien ja olemassa olevien asuntojen välinen hintaero oli suurin Lissabonissa: uusien asuntojen hinta oli 5 890 €/m2 ja olemassa olevien asuntojen hinta 4 725 €/m2 , eli ero oli 1 165 €/m2 .

Vuoden 2025 neljäs neljännes

Kun tarkastellaan tietoja vain vuoden 2025 neljänneltä neljännekseltä, Portugalissa toteutettujen 41 789 perheasunnon mediaanihinta oli 2198 €/m2 , mikä merkitsee 17,5 prosentin nousua vuoden 2024 viimeisestä neljänneksestä (verrattuna 16,1 prosenttiin edellisellä neljänneksellä).

Tällä ajanjaksolla Lissabonin (5 198 €/m2), Cascaisin (4 654 €/m2) ja Oeirasin (4 225 €/m2) hinnat olivat korkeimmat.

Samaan aikaan transaktiot laskivat 5,3 prosenttia vuoden 2024 vastaavaan vuosineljännekseen verrattuna, ja mediaanihinnat nousivat 24:llä NUTS III -alueella 26:sta; vain Alto Tâmega e Barroson (-12,1 %) ja Madeiran (-8,3 %) hinnat laskivat.