Med hänvisning till de 164 677 försäljningar som gjordes under 2025 var medianpriset 2 076 euro/m2, en ökning med 4,3 % jämfört med året som slutade i september 2025 och 16,8 % jämfört med 2024, enligt INE.

Enligt statistikinstitutet hade delregionerna Stor-Lissabon (3 439 euro/m2), Algarve (3 139 euro/m2), Setúbalhalvön (2 596 euro/m2), Madeiras autonoma region (2 500 euro/m2) och Portos storstadsområde (2 305 euro/m2) alla medianpriser på bostäder som låg över det nationella genomsnittet på 2 076 euro/m2.

Över det nationella genomsnittet

Rapporten visar att 56 kommuner hade medianpriser som låg över det nationella genomsnittet - främst i Stor-Lissabon (alla 9 kommuner), Setúbalhalvön (alla 9 kommuner), Algarve (14 av 16 kommuner) och Porto Metropolitan Area (9 av 17 kommuner).

Bland dessa noterade Lissabon (4 875 euro/m2) det högsta priset, medan Cascais (4 550 euro/m2), Oeiras (4 187 euro/m2), Loulé (3 993 euro/m2) och Lagos (3 801 euro/m2) också rapporterade priser över 3 500 euro/m2.

INE noterar att i Algarve, Porto Metropolitan Area och Stor-Lissabon översteg prisskillnaderna mellan kommunerna 2.000 euro/m2, vilket visar på betydande interna regionala prisvariationer.

Rekord för Lissabon

När det gäller transaktionsvolymen registrerade Lissabon flest försäljningar av familjebostäder i landet (8 235), följt av Sintra (6 363), Vila Nova de Gaia (5 494) och Porto (4 503), var och en över 4 500 försäljningar.

Lissabon noterade det högsta medianpriset för bostäder bland de 24 kommunerna med fler än 100.000 invånare i båda kategorierna av köpares skatterättsliga hemvist: 4.813 euro/m2 för köpare med skatterättslig hemvist inom landet och 6.026 euro/m2 för köpare med skatterättslig hemvist utomlands.

Förutom Lissabon noterade även Cascais, Oeiras och Porto priser över 3.300 euro/m2 för köpare med skatterättslig hemvist i landet och över 4.100 euro/m2 för köpare från utlandet.

För att fortsätta med de större kommunerna hade Lissabon, Cascais och Oeiras de högsta medianpriserna för båda sektorerna av institutionella köpare, medan Loures hade den största prisskillnaden mellan sektorerna: €1,382/m2.

När det gäller nya kontra befintliga bostäder hade 23 av de 24 kommunerna med över 100.000 invånare högre medianpriser för nya bostäder, utom Amadora där befintliga bostäder var 258 euro/m2 dyrare (3.014 euro/m2 jämfört med 2.756 euro/m2 för nya bostäder).

Nya bostäder

Om man tittar specifikt på nya bostäder hade Guimarães det lägsta medianpriset (1 695 euro/m2), medan de högsta priserna noterades i Lissabon (5 890 euro/m2) och Cascais (5 121 euro/m2), båda över 5 000 euro/m2.

För att ytterligare belysa nya kontra befintliga bostäder uppvisade Lissabon den största prisskillnaden: nya bostäder för 5 890 euro/m2 jämfört med 4 725 euro/m2 för befintliga bostäder, en skillnad på 1 165 euro/m2.

Fjärde kvartalet 2025

Om man granskar data från endast det fjärde kvartalet 2025 uppgick medianpriset för 41 789 familjebostäder som genomfördes i Portugal till 2 198 €/m2, vilket innebär en ökning med 17,5% från sista kvartalet 2024 (jämfört med 16,1% föregående kvartal).

För denna period hade Lissabon (5 198 €/m2), Cascais (4 654 €/m2) och Oeiras (4 225 €/m2) de högsta priserna.

Samtidigt minskade transaktionerna med 5,3 procent jämfört med samma kvartal 2024, och medianpriserna ökade i 24 av 26 NUTS III-delregioner; endast Alto Tâmega e Barroso (-12,1 procent) och Madeira (-8,3 procent) rapporterade minskningar.