Facendo riferimento alle 164.677 vendite effettuate nel 2025, il prezzo mediano è stato di 2.076 euro/m2, con un aumento del 4,3% rispetto all'anno terminato a settembre 2025 e del 16,8% rispetto al 2024, secondo l'INE.

Secondo l'istituto statistico, le sottoregioni della Grande Lisbona (3.439 euro/m2), dell'Algarve (3.139 euro/m2), della Penisola di Setúbal (2.596 euro/m2), della Regione Autonoma di Madeira (2.500 euro/m2) e dell'Area Metropolitana di Porto (2.305 euro/m2) hanno tutte registrato prezzi mediani delle abitazioni superiori alla media nazionale di 2.076 euro/m2.

Sopra la media nazionale

Il rapporto indica che 56 comuni avevano prezzi mediani superiori alla media nazionale, soprattutto nella Grande Lisbona (tutti i 9 comuni), nella Penisola di Setúbal (tutti i 9 comuni), nell'Algarve (14 comuni su 16) e nell'Area Metropolitana di Porto (9 comuni su 17).

Tra questi, Lisbona (4.875 €/m2) ha registrato il prezzo più alto, mentre Cascais (4.550 €/m2), Oeiras (4.187 €/m2), Loulé (3.993 €/m2) e Lagos (3.801 €/m2) hanno registrato prezzi superiori a 3.500 €/m2.

L'INE rileva che in Algarve, nell'area metropolitana di Porto e nella Grande Lisbona, le differenze di prezzo tra i comuni hanno superato i 2.000 euro/m2 , evidenziando una significativa variazione interna dei prezzi regionali.

Lisbona record

Per quanto riguarda il volume delle transazioni, Lisbona ha registrato il maggior numero di vendite di abitazioni familiari nel Paese (8.235), seguita da Sintra (6.363), Vila Nova de Gaia (5.494) e Porto (4.503), ognuna delle quali ha superato le 4.500 vendite.

Lisbona ha registrato il prezzo mediano più alto tra i 24 comuni con più di 100.000 abitanti in entrambe le categorie di domicilio fiscale degli acquirenti: 4.813 euro/m2 per gli acquirenti con domicilio fiscale all'interno del territorio nazionale e 6.026 euro/m2 per gli acquirenti con domicilio fiscale all'estero.

Oltre a Lisbona, anche Cascais, Oeiras e Porto hanno registrato prezzi superiori a 3.300 euro/m2 per gli acquirenti con domicilio fiscale nazionale e superiori a 4.100 euro/m2 per gli acquirenti provenienti dall'estero.

Per quanto riguarda i comuni più grandi, Lisbona, Cascais e Oeiras hanno registrato i prezzi mediani più alti per entrambi i settori di acquirenti istituzionali, mentre Loures ha registrato il maggiore divario di prezzo tra i settori: €1,382/m2.

Passando alle abitazioni nuove rispetto a quelle esistenti, 23 dei 24 comuni con più di 100.000 abitanti hanno registrato prezzi mediani più alti per le abitazioni nuove, ad eccezione di Amadora, dove le abitazioni esistenti erano più costose di 258 euro/m2 (3.014 euro/m2 , rispetto ai 2.756 euro/m2 per le abitazioni nuove).

Nuove abitazioni

Guardando specificamente alle nuove abitazioni, Guimarães ha avuto il prezzo mediano più basso (1.695 euro/m2), mentre i più alti si sono registrati a Lisbona (5.890 euro/m2) e Cascais (5.121 euro/m2), entrambi sopra i 5.000 euro/m2.

Per quanto riguarda le abitazioni nuove rispetto a quelle esistenti, Lisbona ha mostrato la maggiore differenza di prezzo: abitazioni nuove a 5.890 euro/m2 contro i 4.725 euro/m2 delle abitazioni esistenti, con un divario di 1.165 euro/m2.

Quarto trimestre del 2025

Esaminando i dati relativi al solo quarto trimestre del 2025, il prezzo mediano di 41.789 abitazioni familiari transate in Portogallo ha raggiunto i 2.198 euro/m2 , segnando un aumento del 17,5% rispetto all'ultimo trimestre del 2024 (rispetto al 16,1% del trimestre precedente).

In questo periodo, Lisbona (5.198 euro/m2), Cascais (4.654 euro/m2) e Oeiras (4.225 euro/m2) hanno registrato i prezzi più alti.

Nel frattempo, le transazioni sono diminuite del 5,3% rispetto allo stesso trimestre del 2024, con prezzi mediani in aumento in 24 delle 26 sottoregioni NUTS III; solo Alto Tâmega e Barroso (-12,1%) e Madeira (-8,3%) hanno registrato diminuzioni.