Ala on kasvanut jo vuosia ulkoisten ja sisäisten tekijöiden ansiosta: alhaiset korot, kansainvälinen kysyntä, matkailu ja talouden vankka elpyminen. Nykyään tilanne on erilainen. Geopoliittinen epävakaus, korkokehitys ja sijoittajien valikoivampi suhtautuminen ovat muokanneet markkinoita vaativammiksi.

Yksi tekijä pysyy kuitenkin vakiona: tarjonnan niukkuus. Juuri se pitää hinnat korkealla, vaikka myyntimäärät vähenisivätkin. Keskimääräinen neliömetrihinta nousee edelleen, ja uudet asunnot ylittävät ensimmäistä kertaa 4 000 euron neliömetrirajan useilla maan alueilla.

Kasvu ei ole tasaista. Se keskittyy tärkeimmille kaupunkialueille ja korkeampiin segmentteihin, joihin uudisrakentaminen sijoittuu. Ja tässä kohtaa tulee yksi markkinoiden suurimmista haasteista: epäsuhta kehitettävien tuotetyyppien ja sen välillä, mihin suurimmalla osalla väestöstä on varaa.

Rakennamme, mutta emme välttämättä ratkaise asunto-ongelmaa. Uusi tarjonta keskittyy edelleen premium-segmentteihin, kun taas merkittävin kysyntä on keskimmäisessä ja kohtuuhintaisessa segmentissä. Tämä todellisuus luo yhä segmentoituneemmat markkinat, joille pääsy vaikeutuu merkittävälle osalle väestöä.

Toisaalta sijoittajien kiinnostus on edelleen suurta. Etelä-Eurooppa on vakiinnuttanut asemansa strategisena alueena, ja Portugali hyötyy tästä suuntauksesta. Vuokralle rakennettavien asuntojen, opiskelija-asuntojen ja vaihtoehtoisten asumismuotojen kaltaiset segmentit ovat kasvattamassa merkitystään ja houkuttelemassa institutionaalista pääomaa.

Ilman strategiaa, joka mahdollistaa tarjonnan lisäämisen tasapainoisella ja kohtuuhintaisella tavalla, markkinoiden kasvu jatkuu kuitenkin epätasaisena. Vaikka tämä kasvu on investointien kannalta myönteistä, se herättää tärkeitä kysymyksiä sosiaalisesta kestävyydestä.

Portugalin kiinteistömarkkinat eivät ole enää vain kasvavat markkinat. Se on muuttuvat markkinat.

Tämä muutos edellyttää nopeampia ja jäsennellympiä ratkaisuja, jotka vastaavat paremmin todellisuutta.