Dans une analyse portant sur 308 communes, "111 territoires ont été identifiés comme des opportunités d'appréciation (36% du total), tandis que 64% ont été exclus parce qu'ils présentaient des signes de saturation ou ne répondaient pas aux critères de croissance durable". Les informations transmises à la presse précisent également qu'"en moyenne, ces communes ont des valeurs inférieures de 43,7 % à la moyenne nationale, avec un prix moyen de 247 863 euros, et dans certains cas, les différences peuvent atteindre jusqu'à 80 % de moins."

Les communes avec le plus grand potentiel

Selon Imovirtual, parmi les municipalités ayant le plus grand potentiel figurent "Góis (85 000 €, +33,9 %), Penedono (90 000 €, +31,4 %), Vouzela (99 000 €, +32,0 %) et Pinhel (102 500 €, +32,3 %), toutes avec des valeurs nettement inférieures à la moyenne nationale et une dynamique d'appréciation des prix cohérente."

La plateforme souligne également que Tomar est un cas pertinent, "combinant la proximité des axes urbains avec une croissance significative, tandis que des territoires tels que Castelo Branco (93 750 €, +25,0 %) et Portalegre (160 000 €, +28,0 %) renforcent le rôle des capitales de district dans ce mouvement."

Des prix inférieurs à la moyenne

Imovirtual révèle également que "près de la moitié de ces communes (46,8%) ont des prix inférieurs à 250 000 €, ce qui renforce le poids des segments les plus accessibles et encore peu pressurisés, ce qui contribue à expliquer leur potentiel d'appréciation à moyen terme."

De manière générale, ces communes ont des marchés encore peu saturés et dont l'offre est presque exclusivement composée de maisons, les appartements étant, dans la plupart des cas, résiduels. Cette structure montre une logique de marché distincte des grands centres urbains et une appréciation croissante des typologies plus spacieuses, associées à la qualité de vie et à une plus faible densité."

"Ces données montrent qu'il existe déjà un nombre important de municipalités en dehors des grands centres où les prix restent inférieurs à la moyenne nationale, mais avec des signes constants d'appréciation. En croisant la croissance annuelle des prix, les niveaux d'accessibilité par rapport à la moyenne nationale, et la stabilité récente du marché, nous avons pu identifier des territoires avec un réel potentiel d'investissement - où il y a encore de la place pour l'appréciation sans la pression typique des marchés plus saturés", dit Sylvia Bozzo, Marketing Manager chez Imovirtual.