De acordo com a Autoridade Tributária, as pessoas até aos 35 anos, que detenham uma parte de uma herança indivisa, podem beneficiar de isenção de Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e de Imposto do Selo na compra da primeira habitação.

O benefício fiscal aplica-se quando a herança se mantém indivisa e estão reunidos todos os outros requisitos, lê-se num despacho vinculativo divulgado pela Autoridade Tributária.

Muitos herdeiros têm direitos sobre heranças indivisas, incluindo imóveis, mas se não tiver havido uma partilha formal dos bens, esses herdeiros podem ficar isentos do Imposto sobre Transmissões Onerosas de Imóveis.

Enquanto a herança se mantiver indivisa, os herdeiros "não podem ser considerados titulares do direito de propriedade em relação a qualquer dos bens específicos que integram essas heranças", segundo a Autoridade Tributária. A existência de uma quota-parte numa herança indivisa não constitui causa de exclusão da isenção.

Regime de sucesso

Este regime apenas prevê a isenção de Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis e de Imposto do Selo na compra da primeira habitação própria e permanente de um jovem, desde que este não seja já proprietário de uma casa no momento da compra ou o tenha sido nos três anos anteriores.

Numa citação à Reuters em janeiro de 2026, o Ministro das Finanças de Portugal, Joaquim Miranda Sarmento, afirmou que o regime já se tinha revelado eficaz: "Creio que estas medidas são agora consideradas um sucesso, tendo permitido a muitos jovens comprar casa."

Em vigor desde o final de 2024, mais de 70.000 candidatos beneficiaram do regime em pouco mais de um ano. O regime isenta as primeiras casas avaliadas em pouco mais de 300 000 euros, aplicando-se uma isenção parcial às casas que custem um pouco mais de 600 000 euros.