A análise do Imovirtual, abrangendo apartamentos e casas, mostra que a taxa média de conversão — um indicador da relação entre contatos feitos e anúncios ativos — cresceu 8% em janeiro de 2026 em comparação com o mesmo mês de 2025, refletindo um maior interesse em entrar em contato com anunciantes.

Tendência

transversal A tendência

é amplamente transversal em todo o território: 82,1% dos distritos registraram crescimento positivo na conversão, enquanto 17,9% apresentaram quedas na eficiência, ainda

sinalizando alguma heterogeneidade regional.

No ranking distrital, Santarém lidera com um crescimento de +24%, seguido por Leiria (+10%), Setúbal (+8%), Lisboa (+6%) e Braga (+3%), formando os 5 principais distritos com maior reforço de desempenho no início do ano.

Dinâmica diferenciada

A análise territorial, no entanto, revela dinâmicas diferenciadas. No continente, a taxa média de conversão cresce 12%, enquanto nas Regiões Autónomas cresce 48%. Esse aumento significativo nas ilhas deve, no entanto, ser contextualizado, pois o inventário de ilhas representa cerca de 3% do total nacional, tornando as variações percentuais naturalmente mais

sensíveis.

Por outro lado, alguns distritos registraram quedas significativas na conversão, como Beja (-25%), Coimbra (-14%) e Évora (-11%), indicando diferenças no ritmo de absorção da demanda entre os mercados.

De acordo com Sylvia Bozzo, gerente de marketing da Imovirtual, “essa métrica é particularmente relevante porque nos permite medir o interesse efetivo em imóveis e entender a real intensidade do mercado. O fato de vários dos distritos com melhor desempenho estarem próximos de Lisboa demonstra que a dinâmica da capital continua a influenciar fortemente os mercados circundantes. A demanda permanece ativa, mas está progressivamente mais distribuída em territórios adjacentes, onde os compradores encontram mais opções e maior competitividade de preços.”

O início de 2026 confirma, assim, um mercado cada vez mais impulsionado pela eficiência digital e pela intensidade da demanda, reforçando a importância das métricas de conversão na compreensão da dinâmica do mercado imobiliário nacional.