שינויים לבעלי נכסים בתקציב המדינה

קיומו של "משבר דיור חמור" מוכר בהצעת תקציב המדינה לשנת 2026 (OE2026), כאשר הממשלה מצביעה על פתרון כמדומה ל"עליית מחירים, הכרוכה בעיקר בגידול מכריע בהיצע הדיור".

מספר צעדים הקשורים לענפי הנדל"ן והמגורים כלולים במסמך, שהוצג על ידי שר המדינה והאוצר, חואקים מירנדה סרמנטו, במשרד האוצר. הוא כבר נמסר לפרלמנט.

הצעת תקציב המדינה 2026, ראוי לציין, תידון ותצביע עליה באופן כללי בין התאריכים 27-28 באוקטובר. ההצבעה העולמית הסופית מתוכננת ל -27 בנובמבר, בעקבות הדיון על הפרטים.

משבר דיור

ממשלת לואיס מונטנגרו התחייבה, למשל, לספק 59,000 בתים בשש השנים הבאות, כאשר 33,000 דירות חדשות ייבנו במימון מתכנית ההתאוששות והחוסן (RRP). יתר על כן, בעקבות הסכם שנחתם לאחרונה עם בנק ההשקעות האירופי (EIB), מתוכננים לבנות 12,000 בתים חדשים, שיהיו חלק מתכנית התמיכה בשכירות.

בנוגע לדיור בר השגה, מתוכננת השקעה של 930 מיליון דולר לשנת 2026 בתוכניות קידמה ושיקום ציבוריות המיועדות לאכלס 22,000 איש.

בחזית המס, ההנהלה כבר הודיעה על הפחתה לשיעור של 6% מהמע"מ על בניית בתים למכירה או להשכרה במחירים "מתונים" (2,300 לחודש להשכרה ו -648,000 לבנייה להשכרה).

בשוק השכירות, ניכוי מס הכנסה בגין שכר דירה "מתון" צפוי לעלות ל -900, כמו גם הפחתה בשיעור מס הכנסה מ -25% ל -10% על חוזי שכירות עבור בתים בשווי של עד 2,300 לחודש.

כמו כן הוכרזו סיום מס רווחי ההון של מס הכנסה על מכירת בתים, כאשר התמורה מושקעת מחדש בנכסים להשכרה במחירים "מתונים", והפטור הזמני ממס העברת רכוש עירוני (IMT) ומס רכוש עירוני (IMI) עבור אותו סוג נכסים הוכרזו גם כן.

נכסי מדינה

הממשלה רוצה להעביר את הבעלות על כל הנכסים הכפריים בבעלות פרטית מהמדינה לעיריות, "מבלי לדרוש פיצוי כלשהו", במאמץ להפחית את הסיכון לשריפות. על פי המסמך, "המדינה מחזיקה בכ-43,000 נכסים כפריים", ובנוסף לאלה, 65,000 נוספים רשומים לטובת המדינה, "מכיוון שאין להם בעלים ידוע

באשר לניהול נכסי הנדל"ן של המדינה, אשר תקציבו כולל של 852 מיליון יורו לשנת 2026, הממשלה קובעת כי "הבעלות על כל הנכסים הכפריים המשולבים ברשות הפרטיים של המדינה ורשומים על שם המדינה במרשם המקרקעין תועבר לעיריות המתאימות, ללא צורך בפיצוי כלשהו, כדי לקדם שימוש חוזר בנכסים המתאימים, להפחית את הסיכון לשריפה ולנהל קרבה ולכידות."

נכסים כפריים

לגבי רישום הנכסים הכפריים ומערכת השימוש והניטור בקרקע, כחלק מההשקעות המבניות בחקלאות וייעור, הממשלה מעריכה השקעה של מיליון יורו בשנת 2026, ומציינת כי היו 17 מיליון יורו בשנת 2024 ו -60 מיליון השנה.

"העדיפות תהיה רישום, עדכון ואיחוד מלאי נכסי המדינה, כמו גם לייצר רווחים ולהעלות את שווי הנכס היחיד של Consest - Promoã§Ã£o Imobilià ¡ria, S.A.", נכתב בדוח ההצעה לתקציב המדינה לשנת 2026.

תוכניות אב עירוניות

כדי לקדם את "החזון המשולב ובר קיימא של השטח", המוערך ב -75 מיליון יורו עד 2026, יש סיכוי לאישור תוכניות אזוריות לשימוש בקרקע, כמו גם לבדיקת תוכניות אב עירוניות (PDM).

"מתוך הכרה בצורך בזריזות רבה יותר בתהליכי התכנון העירוני, הממשלה מתכוונת לפשט ולהפחית את הביורוקרטיה במנגנוני בדיקת PDM, ולהקל על התאמתם למציאות חברתית, כלכלית וסביבתית חדשה", נכתב במסמך.

ההצעה מציעה גם איחוד מערכת קדסטרלית משולבת, "כדי להבטיח ידע יעיל בבעלות על קרקעות ושימוש בקרקע", המצביע על כך ש"השילוב בין מרשם הנדל"ן לרישום המקרקעין יפשט. הדבר ישפר את רישום הנכסים, ימנע סכסוכים, יקל על התכנון וייצור תנאים נוחים יותר להשקעה והערכת קרקעות.

33.8% מהקצאת התקציב

תוכנית התשתיות והדיור, המונה 116 פרויקטים, היא הסעיף התקציבי הגדול ביותר בהצעת תקציב המדינה לשנת 2026, עם הקצאה של 5,841.1 מיליארד דולר, שווה ערך ל -33.8% מהסך הכל.

המימון הלאומי לתוכנית מסתכם ב -4,961.9 מיליארד דולר, מתוכם 1,028 מיליון יגיעו מהכנסות ממסים. המימון האירופי יסתכם ב -879.2 מיליון דולר, מתוכם 769.8 מיליון יגיעו מ- RRP

נקודות השיא של תוכנית זו כוללות פרויקטים הקשורים לוויתורים, בנייה, הסמכה מחדש ותחזוקה של רשת הרכבות והכבישים, המנוהלים על ידי Infraestruturas de Portugal, S.A. (IP), ותוכנית התמיכה בגישה לדיור - דיור זכות ראשונה ובמחיר סביר, המנוהלת על ידי IHRU, I.P.

בהשקעות המבניות של המינהל המרכזי, ההוצאות על כספי IHRU לדיור יגיעו לכמעט 1.2 מיליארד דולר בשנה הבאה. החלק הגדול ביותר, כ-800 מיליון, מיועד לתוכניות תמיכה בגישה לדיור

מלאי הדיור הציבורי המשתלם יקבל 360 מיליון דולר, מלאי הדיור לשעת חירום יקבל 28 מיליון דולר ושיקום מלאי הדיור יקבל 10 מיליון.

עדיפות ההנהלה היא הקמת 59,000 יחידות דיור ציבוריות, הקמת שותפויות ציבוריות-פרטיות בנכסים פנויים בבעלות פוטנציאל דיור בבעלות המדינה והזרקת חבילות נדל"ן לשוק למשקיעים, בעיקר באמצעות "ויתורים", החל ב"נכסים ששוחררו על ידי ריכוז משרדים וגופים בקמפוס XXI".

ברישוי עירוני הממשלה מחויבת לפשט, לצמצם את הביורוקרטיה ולייעל תהליכים. ולשוק השכירות הוא מבטיח:

- סקירת מערכת השכירות העירונית, הבטחת לבעלים את הזכות לסיים חוזים במקרה של אי ציות;

- שינוי תוכניות השכרה, תוכניות שכירות במחיר סביר במיוחד, באמצעות מודל חוזה ההשקעה לבנייה להשכרה כדי למשוך השקעות פרטיות;

- רציונליזציה של כל תוכניות הסיוע בהשכרה הציבורית.

פטורים ממס

עת תקציב המדינה לשנת 2026 כוללת גם עדכון של 2% למדרגות המס של IMT, מה שמגדיל את הערך הפטור ממס של בית לצעירים בכ-6,500 עד כ -330,500 בערך. הסוגר הבא, שעדיין מכוסה על ידי IMT Jovem (IMT לנוער), הכפוף לשיעור של 8%, עולה מ-648,022 ל-

ה- IMT Jovem (IMT לנוער), כתזכורת, החל להיות מיושם באוגוסט 2024, תוך מתן פטור. הסכום הכולל של מס זה, מס בולים ודמי רישום עבור בתים בשווי של עד 316,000, שעלו השנה ל -324,058.

כאשר חורגים ממגבלת הפטור, חל שיעור IMT שולי של 8% עד ¬648,022. מעל סכום זה, אין פטור מ- IMT או מכס בולים (IS)

לכן, בשנה הבאה בית בשווי 600,000 ישלם 0% IMT ומס בולים עד 330,539, ושיעור מס של 8% על החלק שבין ערך זה למחיר הרכישה.

למי שקונה בית שאינו מכוסה במדד זה (בגלל שהם מעל גיל 35 או משום שכבר יש להם נכס למגורים, או חלק ממנו), תקציב המדינה לשנת 2026 מציג גם שינויים, עם פטור IMT לרכישת בית במחיר של עד 106,346.