Nach dem jüngsten Bericht von idealista, der am 2. April 2026 veröffentlicht wurde, lag der Medianwert bei 16,4 €/m2, womit sich ein Abwärtstrend, der drei Monate in Folge anhielt, festigte. Dieser Wert liegt unter dem historischen Höchststand von 17 €/m2, der im Oktober 2025 erreicht wurde, und signalisiert eine Entspannung nach einer Periode starken Anstiegs.

Trotz des allgemeinen Rückgangs ist das Szenario von großen regionalen Unterschieden geprägt. Die Mieten in Lissabon blieben nahezu stabil (-0,1 %).

Die Hauptstadt ist mit 22 €/m² bei weitem die teuerste Stadt zur Miete. Im Gegensatz dazu verzeichneten Porto (-4 %), Viseu (-3,9 %) und Braga (-3,2 %) erhebliche jährliche Rückgänge.

Bragança stach hervor und führte die Steigerungen sowohl auf Stadt- (23,2 %) als auch auf Bezirksebene mit einem beeindruckenden Anstieg von 47,3 % an. Dies spiegelt den starken Nachfragedruck in Märkten wider, die zuvor eher sparsam waren.

Nach Regionen betrachtet stehen die Azoren mit einem Anstieg von 8,8 % an der Spitze, gefolgt vom Zentrum (6,3 %) und Madeira (6,1 %). Dagegen waren der Norden (-4,6 %) und die Algarve (-1 %) die einzigen Regionen, die jährliche Rückgänge verzeichneten.

In der Rangliste der Bezirke und Inseln verzeichnete Vila Real den stärksten Rückgang im ganzen Land (-17 %) und positionierte sich damit als einer der erschwinglichsten Standorte, der nur noch von Guarda übertroffen wird, das mit einem Medianwert von 6,2 €/m2 weiterhin der günstigste Bezirk für die Anmietung eines Hauses ist.

Dieser Preisrückgang findet vor dem Hintergrund einer verstärkten Marktbeobachtung statt, bei der der Idealista-Index atypische Angebote entfernt, um sicherzustellen, dass die Daten die Immobilienrealität widerspiegeln.

Auch wenn sich in den Ballungsräumen Lissabon und Porto weiterhin die höchsten Werte konzentrieren, scheint der Trend zur Dezentralisierung und Anpassung in den großen städtischen Zentren das Tempo des Sektors zu Beginn des Jahres 2026 zu bestimmen.