Nonostante il calo del 13,3% delle transazioni concluse nel 2025, l'interesse rimane stabile. Il calo segue la fine del programma di visti d'oro e le restrizioni al regime di residenza non abituale. Le visite agli annunci sul portale Idealista rimangono forti. Nel primo trimestre del 2026, la domanda esterna ha raggiunto cifre a due cifre nella maggior parte delle principali città portoghesi.

Questa domanda è guidata dalla percezione del Portogallo come rifugio dall'incertezza globale e dai conflitti in Medio Oriente.

In cima all'interesse internazionale

L'isola è in cima alla classifica dell'interesse internazionale. Funchal rappresenta il 30% delle ricerche straniere e Ponta Delgada il 27%. In queste località dominano alcuni mercati. A Ponta Delgada, gli investitori statunitensi rappresentano il 35% del totale internazionale.

Anche altre città, come Viana do Castelo, Faro, Bragança e Castelo Branco, mostrano una forte attività esterna, con circa il 20% di tutte le ricerche immobiliari online provenienti dall'estero.

Nelle aree metropolitane, Porto attira il 15% dell'interesse internazionale.

Modelli di investimento distinti

Gli spagnoli sono in testa con il 18%, seguiti dagli americani con il 14%. A Lisbona, la domanda esterna si attesta al 13%. Gli Stati Uniti sono in testa con il 14%, seguiti da Spagna e Francia.

La distribuzione delle nazionalità evidenzia i diversi modelli di investimento all'inizio dell'anno.

Gli Stati Uniti sono in testa alle ricerche in sei grandi città, come Aveiro, Braga, Coimbra ed Évora. Il Regno Unito mantiene il primo posto nelle destinazioni tradizionali, tra cui Faro, Setúbal, Beja e Santarém. La Francia domina la domanda in città come Viana do Castelo e Guarda. La Spagna si concentra su Porto e Portalegre. La Svizzera si distingue a Viseu e Vila Real.

Diversità di acquirenti

Questa varietà di acquirenti sottolinea che, nonostante le politiche fiscali abbiano ridotto gli acquisti annuali da parte dei non residenti a circa 8.400 case, il Portogallo continua a essere visto come una destinazione stabile e attraente da famiglie e investitori in cerca di sicurezza in mezzo all'incertezza globale.