Apesar de uma queda de 13,3% nas transacções concluídas em 2025, o interesse permanece resiliente. O declínio segue o fim do programa de vistos dourados e as restrições ao regime de residente não habitual. As visitas aos anúncios no portal Idealista continuam a ser fortes. No primeiro trimestre de 2026, a procura externa atingiu os dois dígitos na maioria das grandes cidades portuguesas.

Esta procura é impulsionada pela perceção de Portugal como um refúgio da incerteza global e dos conflitos no Médio Oriente.

Topo do interesse internacional

A ilha lidera o ranking do interesse internacional. O Funchal é responsável por 30% das pesquisas estrangeiras e Ponta Delgada por 27%. Nestes locais, alguns mercados dominam. Em Ponta Delgada, os investidores norte-americanos representam 35% do total internacional.

Outras cidades, como Viana do Castelo, Faro, Bragança e Castelo Branco, também registam uma forte atividade externa, com cerca de 20% de todas as pesquisas de imóveis online com origem fora de Portugal.

Nas áreas metropolitanas, o Porto atrai 15% do interesse internacional.

Padrões de investimento distintos

Os espanhóis lideram com 18%, seguidos dos americanos com 14%. Em Lisboa, a procura externa situa-se nos 13%. Os EUA lideram com 14%, seguidos de Espanha e França.

A distribuição das nacionalidades evidencia padrões de investimento distintos no início do ano.

Os EUA lideram as pesquisas em seis grandes cidades, como Aveiro, Braga, Coimbra e Évora. O Reino Unido mantém o primeiro lugar em destinos tradicionais, como Faro, Setúbal, Beja e Santarém. A França domina a procura em cidades como Viana do Castelo e Guarda. Espanha concentra-se no Porto e Portalegre. A Suíça destaca-se em Viseu e Vila Real.

Diversidade de compradores

Esta diversidade de compradores sublinha que, apesar de as políticas fiscais reduzirem as compras anuais de não residentes para cerca de 8.400 casas, Portugal continua a ser visto como um destino estável e atrativo por famílias e investidores que procuram segurança no meio da incerteza global.